בשנים האחרונות, מדינת ישראל מתמודדת עם משבר נדלן עמוק. ההיצע הוא נמוך, הביקוש הוא עצום. זה יוצר מצב לא בריא בו בעלי דירות מעלים את המחירים בידיעה ברורה שאנשים יהיו מוכנים לשלם את המחירים הנדרשים בשביל לרכוש נכס, ומנגד מי שיכול רוכש דירות להשקעה במטרה להשכיר אותן. מצב זה מפחית כמובן את כמות הדירות הנמצאות בשוק למכירה.
המדינה מנסה לבחון כל דרך אפשרית בשביל לשנות את המצב ולייצר אפשרויות רבות יותר בשוק הנדל”ן. אחד הדברים שהיא עושה זה שינויים במדרגות המס ובפרט בכל מה שקשור למס שבח.
כידוע, כל מי שמבקש למכור נכס, צריך לשלם מס שבח על הרווח שהוא יוצר בעקבות מכירת הנכס, אל מול הסכום שהוא שילם בעבר בשביל לרכוש אותה. אם התבלבלתם תוכלו להיעזר במומחה למס שבח. הרווח נוצר, בין היתר, כתוצאה מהתפתחויות שהיו באזור בו הדירה ממוקמת.
השינויים מתבצעים כמעט כל שנה בצורה כזו או אחרת. גם בשנת 2023 המדינה ביצעה שינויים מסוימים במס שבח.
אילו שינויים בוצעו השנה?
ראשית, המדינה יצרה פטור שפעיל כבר מספר שנים ממס שבח. פטור זה מיועד לאנשים שמוכרים דירה פעם בארבע שנים. כך למעשה המדינה מבקשת לעודד אנשים המחזיקים דירות להשקעה למכור אותן.
שנית, המדינה יצרה גם פטור ממס שבח למי שמוכר שתי דירות אם הוא מבצע זאת פעם אחת. כלומר, אם נניח מישהו שלוש דירות ברשותו, אם הוא יחליט למכור שתיים מהן, אז הוא יהיה זכאי פעם אחת לפטור ממס שבח.
שלישית, קיים גם פטור במקרה בו מעבירים את הדירה לקרוב ללא תמורה. נניח ומעוניינים להעביר דירה לקרוב משפחה, אזי שאפשר לקבל פטור מס שבח במצבים מסוימים.
לפרטים פנו אל רועי בנאי שמאי מקרקעין